의정부 분양 시장의 핫플레이스, 탑석 푸르지오 파크7이 드디어 공개됩니다! 935세대 대단지, 인기 있는 중소형 평형, 합리적인 분양가까지 기대되는 이 곳! 분양 정보부터 입지, 예상 분양가, 청약 조건, 투자 전망까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요. 탑석 푸르지오 파크7의 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다.
파크7 분양 정보 핵심 요약
탑석 푸르지오 파크7은 의정부시 용현동에 위치하며, 총 935세대의 대규모 단지로 건설될 예정입니다. 전용면적은 59㎡, 84㎡ 중심으로 구성되어 있으며, 84㎡ 타입은 4인 가족에게 딱 맞는 공간을 제공할 것으로 기대됩니다. 대우건설이 시공하며, 지하 3층에서 지상 27층까지 7개 동으로 웅장하게 지어질 예정입니다.
예상 분양가는 얼마?
59타입은 5억원 전후, 84타입은 7억원 전후로 예상되고 있습니다. 최근 분양한 힐스테이트 회룡역 파크뷰와 비교하면, 59타입은 9천만원, 84타입은 1억원 이상 저렴할 가능성이 있습니다. 합리적인 가격을 원하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있겠죠?
청약 일정은 어떻게 되나요?
모집공고는 2025년 8월 25일, 모델하우스는 8월 29일 오픈 예정입니다. 특별 공급은 9월 4일, 1순위 청약은 9월 5일, 2순위 청약은 9월 8일에 진행될 예정이며, 입주는 2029년 3월입니다. 만 19세 이상 무주택 세대주로, 청약통장 가입 후 12개월이 경과해야 하며, 지역별 예치금을 충족해야 청약이 가능합니다.
주변 환경은 어떤가요?
이마트, 코스트코 등 대형마트와 롯데시네마, 도서관 등 문화시설이 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 용현초등학교와 동국사대부속 영석고등학교도 인근에 있어 교육 환경도 우수합니다. 안심통학 셔틀버스 운행 예정과 단지 내 YBM 영어도서관 조성 계획은 학부모님들에게 특히 매력적일 것 같습니다.
단지 개요 및 입지 파헤치기
탑석 푸르지오 파크7은 의정부시 민락동에 위치하며, 총 935세대의 대규모 단지로 조성됩니다. 지하 3층부터 지상 27층까지 7개 동으로 구성되어 있으며, 전용면적은 59㎡와 84㎡로 실속 있는 중소형 평형을 제공합니다. 2025년 8월 22일 입주자 모집공고를 시작으로, 8월 29일 견본주택 개관, 9월 9일 당첨자 발표가 예정되어 있습니다.
트리플 역세권의 장점
탑석역, 송산역, 어룡역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권이라는 점이 큰 장점입니다. 동의정부 IC까지 2km 거리에 위치해 자가용 이용도 편리합니다. 월계근린공원, 중계근린공원 등 풍부한 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 월계IC, 중계IC를 통해 광역 교통망 접근성도 우수합니다.
센트럴 자이와 비교하면?
센트럴 자이는 탑석역까지 도보 8분 거리로 역세권이 뛰어나고, 이미 입주가 완료되어 실거주 만족도가 검증되었다는 장점이 있습니다. 푸르지오 파크7은 3개 역 접근성, 동의정부 IC 인접성, 저밀도 단지라는 강점을 가지고 있으며, 공원 접근성과 조망도 우수합니다. 다만, 탑석역까지 도보 13분 거리, 진입도로 협소, 상권 접근성은 센트럴 자이에 비해 아쉽다는 평가도 있습니다.
분양가 예측 시나리오
의정부는 고분양가 관리지역이라는 점을 고려해야 합니다. 주변 아파트 시세를 고려하여 분양가 상한선이 설정될 것으로 예상되지만, 롯데캐슬 나리벡시티 사례처럼 고분양가로 인해 미분양이 발생할 가능성도 있습니다. 6.5~6.8억 수준에서 1순위 완판을 노리거나, 7.0~7.4억 수준에서 HUG 심사를 무난히 통과하는 시나리오, 또는 7.6~7.9억 수준으로 상한선에 도전하지만 미분양이 발생할 수 있는 시나리오 등이 고려될 수 있습니다.
교통, 생활 인프라 완벽 분석
탑석 푸르지오 파크7 주변은 편리한 생활을 위한 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이마트, 코스트코, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 쇼핑이 편리하고, 송산·민락지구 중심 상권과도 인접해 있어 외식이나 병원, 은행 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
쾌적한 자연 환경
추동근린공원, 의정부 시민공원, 천보산 숲길 등 녹지 공간이 가까워 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 단지 반경 내에 초·중·고등학교와 학원가가 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다. 의정부성모병원, 경기도의료원 등 대형 병원이 인근에 있어 의료 서비스 이용에도 불편함이 없을 것입니다.
편리한 교통망
의정부경전철 탑석역과 가까워 서울 도심으로의 이동이 용이하고, 자차 이용 시에는 서울외곽순환도로, 세종-포천 고속도로 진입이 수월해 강남권 및 수도권 주요 도시로의 이동도 편리합니다. 앞으로 광역급행버스 노선 확충 및 경전철 연장 검토 등의 교통 개발 계획도 있어 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.
예상 분양가, 주변 시세 비교
탑석 푸르지오 파크7의 예상 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 책정될 가능성이 높습니다. 업계에서는 평당 1,800만 원에서 2,000만 원 선으로 예측하고 있으며, 전용 84㎡ 기준으로 약 6억 후반에서 7억 초반대에 형성될 것으로 예상됩니다.
주변 시세는 어느 정도?
민락2지구 내 신축 아파트 전용 84㎡는 6억 후반에서 7억 후반대에 거래되고 있고, 브랜드 대단지의 경우 7억 후반 이상에 실거래가가 형성되기도 합니다. 의정부 내 구축 아파트 전용 84㎡는 5억 중반에서 6억 초반 수준이므로, 탑석 푸르지오 파크7은 신축 아파트의 프리미엄을 누리면서도 시세 차익까지 기대할 수 있는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
분양가 책정 전략이 중요
분양가는 주변 아파트들의 평균 가격에 5%를 더하여 상한선이 설정되는 의정부의 고분양가 관리지역이라는 점을 고려해야 합니다. 롯데캐슬 나리벡시티 사례처럼, HUG 고분양가 심사 회피 시 높은 분양가로 인해 미분양이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 분양가 책정 전략이 성공적인 분양의 중요한 열쇠가 될 것으로 보이며, 확장비와 중도금 후불이자도 꼼꼼히 고려해야 합니다.
청약 일정, 조건 완벽 정리
탑석 푸르지오 파크7의 청약은 8월 25일 모집공고를 시작으로 본격적인 막이 오릅니다. 모델하우스는 8월 29일에 오픈하여 실제 공간을 직접 확인하고 상담을 받을 수 있습니다. 특별공급은 9월 4일에 진행되고, 1순위 청약은 9월 5일에 마감됩니다. 2순위 청약은 9월 8일에 진행될 예정입니다.
청약 자격은 어떻게 되나요?
만 19세 이상의 무주택 세대주 또는 세대원이면 가능하며, 의정부시뿐만 아니라 경기도, 서울시, 인천시에 거주하는 분들도 청약에 참여할 수 있습니다. 청약통장을 가입한 후 12개월이 지나야 하고, 재당첨 제한은 없습니다. 85㎡ 이하의 경우, 서울은 300만원, 인천은 250만원, 경기 및 의정부시는 200만원의 예치금이 필요합니다. 무주택 의정부시 거주자에게는 우선 공급이 제공될 예정입니다.
계약 시 필요 자금은?
분양가 계약 시에는 전체 금액의 5%에 해당하는 초기 비용이 필요하며, 59타입은 2000만원대, 84타입은 3000만원대 정도로 예상됩니다. 중도금 대출은 60%, 잔금은 35%로 진행되며, LTV 70%, DSR 40%가 적용됩니다. 1주택자의 경우, 기존 주택 매매계약서와 6개월 내 명의이전 완료 증빙 서류를 준비해야 합니다. 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 1년 후로, 투자 계획을 세우시는 분들은 이 점을 고려해야 합니다. 입주 예정일은 2029년 3월입니다.
투자 전망, 시장 분석
최근 의정부 청약 시장은 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 2024년 의정부에서 분양한 일부 신축 단지들의 청약 경쟁률이 평균 20대 1을 기록할 정도로 높은 열기를 보이고 있습니다. 탑석 푸르지오 파크7은 교통, 생활 인프라, 개발 호재 등 다양한 장점을 갖추고 있을 뿐만 아니라, 합리적인 분양가까지 기대되는 단지라서 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
실수요자 중심 시장
부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편되고 있는 추세인데, 탑석 푸르지오 파크7처럼 수요자들이 선호하는 단지 규모, 브랜드, 상품 등을 갖춘 단지 위주로 좋은 결과를 보일 전망입니다. 가을 분양 성수기를 앞두고 지역에서 오랫동안 기다려온 브랜드 대단지가 대거 출격하면서 분양 시장이 예열되고 있는 상황입니다.
전문가의 조언
전문가들은 수도권 분양 물량이 풍부해진 만큼 실수요자들에게 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있다고 조언하고 있습니다. 주요 입지에 브랜드 아파트로 공급되는 단지들은 특히 눈여겨볼 필요가 있겠죠. 탑석 푸르지오 파크7 역시 이러한 흐름 속에서 매력적인 선택지가 될 수 있을 것으로 보입니다.
모델하우스 정보, 세부 평면
탑석 푸르지오 파크7은 다양한 평면 구성과 혁신적인 설계로 공간 활용도를 높인 것이 특징입니다. 전체 세대는 전용면적 84㎡, 101㎡, 114㎡, 123㎡ 등으로 구성되어 있으며, 특히 4베이, 5베이 구조가 적용되어 넓고 편리한 생활 공간을 제공합니다. 모델하우스에서는 이러한 다양한 평면을 직접 확인하고, 자신의 라이프스타일에 맞는 공간을 선택할 수 있습니다.
모델하우스 위치는 어디?
모델하우스는 경기도 의정부시 용현동 211-6에 위치하고 있으며, 8월 29일부터 오픈하여 방문객을 맞이할 예정입니다. 모델하우스를 방문하시면 실제 거주 공간을 체험하고, 분양 상담도 받을 수 있으니 관심 있는 분들은 꼭 방문해보세요. 현장 위치는 경기도 의정부시 용현동 267-8번지에 있습니다.
특별한 조경 시설
탑석 푸르지오 파크7은 단순히 주거 공간을 넘어, 입주민들의 편의와 만족도를 높이기 위한 다양한 시설과 조경 계획을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 GROVE 7 조경 특화공원이 조성되어 7가지 테마 정원을 갖추고 있으며, 어린이공원, 추동공원 등 주변 녹지 공간과 연계되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
최종 결론
탑석 푸르지오 파크7은 합리적인 분양가, 우수한 입지 조건, 쾌적한 주거 환경까지 갖춘 매력적인 선택지입니다. 8월 29일 모델하우스 오픈을 시작으로 본격적인 청약 일정이 시작되니, 꼼꼼하게 정보를 확인하시고 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 탑석 푸르지오 파크7이 여러분의 꿈을 실현하는 공간이 되기를 응원합니다!
자주 묻는 질문
탑석 푸르지오 파크7의 예상 분양가는 얼마인가요?
59타입은 5억원 전후, 84타입은 7억원 전후로 예상되지만, 최종 분양가는 모집 공고를 통해 확인해야 합니다.
탑석 푸르지오 파크7의 청약 조건은 어떻게 되나요?
만 19세 이상 무주택 세대주 또는 세대원, 청약통장 가입 후 12개월 경과, 지역별 예치금 충족 등의 조건이 필요합니다.
탑석 푸르지오 파크7의 입지적 장점은 무엇인가요?
탑석역, 송산역, 어룡역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권이며, 동의정부 IC가 인접해 교통이 편리합니다. 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
탑석 푸르지오 파크7의 모델하우스는 어디에 있나요?
경기도 의정부시 용현동 211-6에 위치하고 있으며, 8월 29일부터 오픈 예정입니다.
탑석 푸르지오 파크7 투자 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
의정부시가 고분양가 관리지역이라는 점, 주변 시세와 비교한 분양가 적정성, 향후 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
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