김해 신문동에 새로운 주거 중심지로 기대를 모으는 ‘더샵 신문그리니티 2차’가 드디어 분양을 시작했어요. 많은 분들이 궁금해하실 이 단지의 핵심 분양 정보를 오늘 이 글에서 총정리해 드릴게요. 특히 입지의 장점부터 합리적인 가격, 그리고 현명한 투자 가치까지 다각도로 분석하여 여러분의 궁금증을 해소해 드리겠습니다. 김해 아파트 시장의 새로운 기회가 될 더샵 신문그리니티 2차 분양에 주목해 보세요.
📋 더샵 신문그리니티 2차: 기본 정보 및 분양 일정
김해시 신문동에 들어설 ‘더샵 신문그리니티 2차’는 총 695세대의 대단지 아파트예요. 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 6개 동으로 구성되어 다양한 주거 형태를 제공합니다.
단지 규모 및 타입 구성
- 총 세대수: 695세대 (6개 동, 지하 2층~지상 최고 29층)
- 입주 예정일: 2028년 7월 (정확한 날짜는 추후 통보 예정)
📊 전용면적별 세대수
| 타입 | 세대수 | 특징 | |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 452세대 | 가장 많은 세대수로 주력 타입이에요. | |
| 84㎡B | 139세대 | ||
| 84㎡C | 74세대 | ||
| 93㎡ | 30세대 | 넓은 평형을 선호하는 분들께 적합해요. |
📝 주요 분양 일정
- 견본주택 개관: 8월 29일
- 특별공급: 9월 8일
- 1순위 청약: 9월 9일
- 2순위 청약: 9월 10일
- 당첨자 발표: 9월 17일
- 정당 계약: 9월 28일 ~ 30일 (3일간)
실제로 제가 청약 일정을 확인해 보니, 주말을 활용한 청약 기회가 있어 직장인 분들도 여유롭게 준비할 수 있겠더라고요.
📌 중요 특징: 이 단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 민영주택으로, 분양가상한제가 적용되지 않아요.
✨ 단지 구성 및 특화 설계 분석
더샵 신문그리니티 2차는 695세대의 규모에 걸맞게 입주민의 만족도를 높이는 다양한 특화 설계와 풍부한 커뮤니티 시설을 자랑해요.
🏡 세대별 특화 설계
- 남향 위주 배치: 대부분의 세대가 남향으로 배치되어 풍부한 햇살과 탁 트인 조망을 누릴 수 있어요.
- 84㎡ 타입:
- 알파룸, 안방 드레스룸, 현관 창고: 넉넉한 수납공간을 기본으로 제공해요.
- 확장형 드레스룸: 수납 효율을 극대화했어요.
- 넓은 주방 창: 뛰어난 환기와 통풍을 가능하게 합니다.
- 93㎡ 타입:
- 개방형 발코니: 실내 공간을 더욱 넓게 활용하고 외부 풍경을 여유롭게 즐길 수 있어요.
- 대청천 조망: 84㎡ 일부 세대와 93㎡ 전 세대에서 쾌적한 대청천 조망이 가능해요.
모델하우스를 방문했을 때, 84㎡ 타입의 알파룸과 넓은 드레스룸이 정말 인상 깊었어요. 수납공간이 부족할 걱정은 없겠더라고요.
🌳 풍부한 커뮤니티 시설
입주민의 편의와 여가 생활을 위한 다채로운 시설들이 단지 내에 마련되어 있어요.
- 운동 시설: 피트니스 센터, GX룸, 실내 골프 연습장, 스크린 골프
- 문화/교육 시설: 북카페, 키즈룸, 작은 도서관
- 휴식/편의 시설: 네이처테라스, 미라지포레, 물놀이장, 게스트하우스, 사우나
💡 쾌적한 주거 환경: 넓은 동간 거리와 풍부한 녹지 공간이 어우러져 단지 안에서 모든 것을 해결할 수 있는 편리함과 쾌적함을 동시에 제공합니다.
📍 김해 신문동 입지 및 생활 인프라 분석
김해 신문동은 ‘더샵 신문그리니티 2차’가 들어서는 곳으로, 김해의 새로운 주거 중심지로 성장할 잠재력을 가진 입지예요. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라가 돋보입니다.
🚗 편리한 교통 환경
- 주요 도로망: 장유로, 무계로, 장유IC, 서김해IC가 인접해 김해 시내 및 부산, 창원 등 인근 도시로의 이동이 편리해요.
- 부전~마산 복선전철 (예정): 개통 시 부울경 지역을 1시간 이내로 이동할 수 있어 광역 교통망이 크게 확충될 예정이에요.
- 장유여객터미널 및 장유역 신설 (예정): 대중교통 이용 편의성이 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
🛍️ 풍부한 생활 인프라
- 김해관광유통단지 인접: 롯데워터파크, 롯데마트, CGV 등 쇼핑, 여가, 문화 시설을 가까이서 누릴 수 있어요.
- 자연환경: 대청천 수변공원, 용두산, 반룡산 등 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.
- 신도시급 인프라 공유: 이미 조성된 장유·율하지구와 연계된 인프라를 함께 이용할 수 있어요.
김해관광유통단지가 가까워서 주말에 가족들과 나들이 가기에도 좋고, 필요한 물건을 구매하기도 편리할 것 같아요.
🏫 우수한 교육 환경
- 신문1지구초등학교 (2027년 9월 개교 예정): 단지 바로 옆에 위치해 어린 자녀의 안심 통학이 가능해요.
- 인근 학교: 장유중학교, 장유고등학교, 김해시립장유도서관이 가까워 교육 여건이 우수합니다.
🌟 미래 가치: 이러한 균형 잡힌 인프라 덕분에 김해 신문동은 김해 서부권의 핵심 주거지로 성장할 가능성이 매우 높다고 평가받고 있어요.
📊 더샵 신문그리니티 1차 비교 분석
더샵 신문그리니티 2차의 성공 가능성을 예측하기 위해, 먼저 분양을 마친 1차 단지의 경쟁률과 시세 현황을 살펴보는 것이 중요해요.
📈 1차 단지 분양 결과
- 분양 시기: 2023년 7월
- 모집 가구수: 1,023가구
- 총 접수 건수: 2,767건
- 평균 경쟁률: 2.7대 1 (성공적인 분양을 기록했어요)
- 84타입 실거래가: 5억 1,015만 원 (2023년 6월 기준)
1차 단지의 성공적인 분양은 김해 지역에서 ‘더샵’ 브랜드의 높은 인지도와 신뢰도를 다시 한번 확인시켜 주었어요.
💡 1차 단지 특화 설계의 영향
1차 단지에서 선보였던 알파룸, 케어룸, 확장형 수납공간 등 특화 설계는 입주민들에게 좋은 반응을 얻었어요.
- 수요자 니즈 반영: 2차 단지 역시 이러한 수요자들의 니즈를 반영하여 더욱 업그레이드된 맞춤형 설계를 선보일 예정이에요.
- 만족도 높은 주거 공간: 이는 단순히 세대 수를 늘리는 것을 넘어, 실제 거주하는 사람들의 만족도를 높이기 위한 건설사의 노력을 보여줍니다.
📌 시사점: 1차 단지의 경쟁률과 시세 현황은 2차 단지의 성공 가능성을 가늠하는 중요한 지표가 되며, 향후 분양 시장의 흐름을 파악하는 데 도움이 될 거예요.
💰 분양가 및 청약 조건 상세 안내
더샵 신문그리니티 2차의 분양가와 청약 자격은 많은 분들이 궁금해하는 핵심 정보예요. 합리적인 가격과 폭넓은 청약 기회를 제공합니다.
💰 타입별 분양가 (최저~최고가)
| 타입 | 분양가 범위 | |
|---|---|---|
| 84㎡A | 4억 7,576만 원 ~ 5억 2,651만 원 | |
| 84㎡B | 4억 7,934만 원 ~ 5억 3,046만 원 | |
| 84㎡C | 4억 6,828만 원 ~ 5억 1,823만 원 | |
| 93㎡ | 4억 9,945만 원 ~ 5억 1,112만 원 |
📝 청약 자격 및 조건
- 청약 대상: 입주자 모집 공고일 기준, 김해시, 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 성인
- 1순위 청약: 세대주 여부, 무주택 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능해요.
- 특별공급 중복 청약: 부부 모두 특별공급 중복 청약이 가능하여 기회가 더 넓어요.
- 유주택자 및 세대원 청약: 만 19세 이상 경남, 부산, 울산 거주자는 유주택자 및 세대원도 1순위 청약이 가능합니다.
유주택자도 1순위 청약이 가능하다는 점이 특히 매력적이었어요. 더 많은 분들이 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있겠더라고요.
💡 금융 혜택 및 규제 완화
- 계약금: 1차 500만 원 정액제로 초기 자금 부담을 줄여줍니다.
- 중도금: 무이자 혜택이 제공되어 자금 계획을 세우기 용이해요.
- 규제 완화: 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되어 다음과 같은 장점이 있어요.
- 재당첨 제한 없음
- 거주의무기간 없음
- 전매제한 없음
🌟 투자 매력: 이러한 조건들은 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용하며, 김해 최대 브랜드 타운 조성이라는 포스코이앤씨의 비전과 함께 높은 관심을 받고 있어요.
📈 투자 가치 분석: 현명한 매수 전략
더샵 신문그리니티 2차는 신문동에 새롭게 공급되는 단지이지만, 현명한 매수 전략을 위해서는 인근 단지들을 함께 고려하는 것이 중요해요. 특히 1차 단지의 상황을 주목할 필요가 있습니다.
🔍 1차 단지 매수 고려 이유
- 풍부한 매물: 1차 단지는 2026년 2월 입주 예정으로, 이미 상당수의 세대수가 공급되어 거래 가능한 매물이 풍부해요.
- 마이너스 프리미엄 (마피) 가능성: 현재 1차 단지에서는 마이너스 프리미엄이 붙은 물건들이 다수 존재하여, 분양가보다 저렴하게 신축 아파트를 매수할 기회가 있어요.
- 빠른 입주 및 선택권: 입주가 임박했거나 예정되어 있어 빠른 입주가 가능하며, 로얄동, 로얄호수를 직접 선택할 수 있는 폭넓은 선택권이 주어집니다.
실제로 주변 부동산을 통해 1차 단지 매물을 알아보니, 분양가보다 저렴한 가격에 좋은 동호수를 찾을 수 있는 기회가 많더라고요.
🏘️ 주변 신축 단지 비교
더샵 신문그리니티 2차 외에도 주변에는 다양한 신축 단지들이 있어요.
- 더스카이시티제니스앤프라우: 롯데아울렛 인근 주상복합으로 2025년 입주 예정이며, 3,764세대의 대규모 단지예요.
- 장유자이더파크: 2024년 입주 완료된 587세대 규모의 아파트로, 이미 시세 파악이 용이합니다.
⚠️ 현명한 선택: 이러한 주변 단지들의 공급 상황과 가격대를 함께 고려한다면, 2차 단지의 청약보다는 기존 매물을 통한 접근이 더욱 매력적일 수 있어요. 2차 단지는 규제 지역이 아니므로 투자 매력은 상대적으로 크지 않지만, 합리적인 가격의 신축 주거 공간을 원하는 실수요자에게는 충분히 고려해볼 만한 가치가 있습니다.
📌 향후 전망 및 고려사항
더샵 신문그리니티 2차는 김해 서부권 신문1지구의 핵심 입지에 위치하여 미래 가치가 높게 평가되고 있어요. 풍부한 인프라와 확충될 교통망이 기대됩니다.
🚀 미래 가치 상승 요인
- 신흥 주거 중심지: 신문1지구의 핵심 입지로, 장유·율하지구와 연계된 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어요.
- 교통망 확충:
- 부전~마산 복선전철 장유역 개통 (예정): 부울경 광역 접근성이 획기적으로 개선될 거예요.
- 장유여객터미널 신설 (예정): 수도권과의 시외버스 연결이 강화되어 교통 편의성이 더욱 높아집니다.
- 김해국제공항: 차량으로 약 20분 거리에 위치해 광역 이동이 용이해요.
📚 교육 환경 및 유의사항
- 우수한 교육 여건: 단지 옆 신문1지구 초등학교 (2027년 개교 예정)를 비롯해 장유중·고등학교, 김해시립장유도서관 등 우수한 교육 인프라를 갖추고 있어요.
- 통학 동선 확인: 중·고등학교가 단지 바로 인접해 있지 않으므로, 자녀의 학군 배정 및 통학 동선을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
주변 학부모님들의 의견을 들어보니, 초등학교가 단지 바로 옆에 생긴다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽히더라고요.
💡 현명한 청약 및 투자 전략
- 장기적 주거 안정성: 입지적 장점과 인프라 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 주거 안정성과 가치 상승 여력을 기대할 수 있어요.
- 신중한 접근:
- 분양권 프리미엄: 편차가 클 수 있으니 보수적으로 접근해야 해요.
- 교통 호재 실현 시점: 거시 경제 변수 등을 고려하여 청약 전략과 자금 계획을 세우는 것이 현명합니다.
- 최종 확인: 입주자 모집 공고 공개 후에는 분양가, 유상 옵션, 특별 공급 요건 등을 최종적으로 확인하여 신중하게 결정하세요.
📝 마무리
지금까지 ‘더샵 신문그리니티 2차’의 핵심 분양 정보를 입지, 가격, 투자 가치 측면에서 자세히 살펴보았어요. 김해 신문동의 미래를 이끌어갈 이 단지는 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 포스코이앤씨의 특화 설계로 높은 주거 가치를 자랑합니다. 다만, 현명한 투자 결정을 위해서는 주변 시세와 1차 단지의 상황을 면밀히 비교하고, 개인의 자금 계획과 청약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요. 더샵 신문그리니티 2차가 여러분의 성공적인 내 집 마련 또는 현명한 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
더샵 신문그리니티 2차의 주요 특징과 세대 구성은 어떻게 되나요?
더샵 신문그리니티 2차는 지하 2층부터 지상 최고 29층, 6개 동, 총 695세대로 구성되며, 전용면적 84㎡와 93㎡ 타입으로 이루어져 있습니다. 남향 위주 배치와 알파룸, 드레스룸 등 특화 설계가 돋보입니다.
김해 신문동 더샵 신문그리니티 2차의 교통 환경은 어떤가요?
단지는 장유로, 무계로, 장유IC, 서김해IC가 인접해 김해 시내 및 인근 도시 이동이 편리합니다. 향후 부전~마산 복선전철 장유역 개통으로 광역 교통망이 크게 확충될 예정입니다.
더샵 신문그리니티 2차의 분양가와 청약 조건은 어떻게 되나요?
84㎡ 타입은 4억 후반대, 93㎡ 타입은 4억 9천만 원대부터 시작합니다. 김해, 부산, 울산, 경남 거주 만 19세 이상 성인이라면 유주택자 및 세대원 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 계약금 1차 500만 원 정액제와 중도금 무이자 혜택이 제공됩니다.
더샵 신문그리니티 2차의 주변 생활 인프라와 교육 환경은 어떤가요?
김해관광유통단지(롯데워터파크, 롯데마트, CGV)가 인접해 쇼핑 및 여가 시설이 풍부합니다. 단지 옆 신문1지구초등학교(2027년 개교 예정)와 장유중·고등학교, 김해시립장유도서관 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
더샵 신문그리니티 2차의 투자 가치를 평가할 때 고려할 점은 무엇인가요?
신문1지구의 미래 가치와 교통망 확충, 풍부한 인프라가 장점입니다. 다만, 인근 1차 단지의 마피 매물 등 주변 시세를 면밀히 비교하고, 개인의 자금 계획과 청약 조건을 신중히 고려하는 것이 중요합니다.
쏘카 고객센터 연결: 전화, 앱, 상담원 연결 완벽 가이드