최근 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받는 ‘식사 푸르지오 파크센트’에 대한 모든 궁금증을 풀어드릴게요. 내 집 마련과 투자를 고민하는 분들을 위해, 핵심 정보들을 모아 심층 분석했습니다. 입지부터 분양가, 평면도, 청약 정보, 그리고 미래 투자 가치까지 꼼꼼하게 살펴보며, 합리적인 의사 결정을 돕고자 해요.
📋 식사 푸르지오 파크센트, 어떤 곳인가요?
식사 푸르지오 파크센트는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 들어서는 총 458세대의 아파트 단지예요. 지하 2층부터 최고 36층, 4개 동으로 구성되며, 2028년 6월 입주를 목표로 하고 있어요. ‘파크센트’라는 이름처럼 쾌적한 공원 조망과 프리미엄 커뮤니티 시설을 자랑합니다.
단지 개요
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 식사동
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 36층, 4개 동, 총 458세대
- 입주 예정: 2028년 6월
- 일반 분양: 전용면적 74㎡, 84㎡ (총 36세대)
- 특징: 공원 조망, 프리미엄 커뮤니티 시설
실제로 제가 주변을 둘러보니, 단지 이름처럼 녹지 공간이 풍부해서 쾌적한 주거 환경이 기대되더라고요.
주요 장점
- 교통: 경의중앙선 백마역/풍산역 인접, 수도권 제1순환고속도로 접근성 우수
- 생활 편의: 이마트, 홈플러스, 일산병원, 동국대병원 등 대형 시설 인접
- 교육 환경: 고양국제고, 양일중, 저현고 등 명문 학군 인접
📍 식사 푸르지오 파크센트, 입지는 어떤가요?
식사 푸르지오 파크센트의 입지는 교통, 교육, 생활 인프라 삼박자를 고루 갖춰 실거주 만족도가 높을 것으로 예상돼요. 특히 일산 내에서도 손꼽히는 우수한 학군이 큰 장점입니다.
🚗 편리한 교통 환경
- 경의중앙선: 백마역 약 2km 거리로, 마을버스를 이용하면 10분 내외로 접근 가능해요.
- GTX-A 대곡역: 개통 시 일산에서 서울까지 20분대 이동이 가능해 교통 편의성이 대폭 향상될 것으로 기대됩니다.
- 도로망: 수도권제1순환고속도로, 고양대로, 백마로 등을 통해 자가용 이용도 편리해요.
🏫 명문 학군 프리미엄
- 초/중/고: 일산은행초, 풍동중, 풍동고, 세원고 등 명문 학교들이 단지 주변에 위치해 있어요.
- 학원가: 풍동 학원가 및 백마 학원가도 가까워 교육 여건이 뛰어납니다.
- 특목고: 고양국제고가 인근에 있다는 점도 큰 장점이에요.
제 지인도 자녀 교육 때문에 이 지역을 눈여겨보고 있는데, 학군이 정말 좋다고 칭찬하더라고요.
🛒 풍부한 생활 인프라
- 쇼핑: 식사동 이마트가 도보 거리에 있어 편리하게 장을 볼 수 있으며, 홈플러스 등 대형 마트도 인접해 있어요.
- 의료: 동국대 일산병원, 국립암센터 등 대형 병원이 가까워 의료 서비스 접근성이 높아요.
- 녹지: 달맞이공원, 은행마을공원 등 단지 바로 앞에 녹지 공간이 풍부하여 여가 시간을 보내기에도 좋습니다.
- 아쉬운 점: 대형 쇼핑몰이나 문화 시설은 다소 부족할 수 있다는 점은 참고해야 해요.
💰 식사 푸르지오 파크센트, 분양가는 합리적인가요?
식사 푸르지오 파크센트의 분양가는 주변 신규 단지들과 비교했을 때 동급 대비 중상위권에 해당해요. 최근 분양가 상승 추세를 감안하면 아주 높은 수준은 아니지만, 주변 시세를 꼼꼼히 비교해 볼 필요가 있습니다.
📊 주변 단지 분양가 비교 (전용 84㎡ 기준)
| 단지명 | 분양 시기 | 분양가 (약) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 휴먼빌 일산 클래스원 | 2024년 2월 | 7억 1,800만 원 | ||
| 메이포레 1, 3단지 | 2024년 11월 | 7억 9,500만 원 | ||
| 식사 푸르지오 파크센트 | (예정) | 8억 1,200만 원 | ||
| 일산자이헤리티지 | 2022년 입주 | 6억 5천만 원 ~ 7억 원 | KB 시세 기준 |
제가 직접 여러 단지를 비교해 보니, 푸르지오 파크센트가 브랜드 가치와 희소성을 반영한 가격이라는 생각이 들었어요.
분양가 평가
- 최근 상승 추세 반영: 1년 사이 분양가가 소폭 상승했지만, 시장 상황을 고려하면 납득할 만한 수준이에요.
- 브랜드 가치: 푸르지오라는 브랜드 프리미엄이 가격에 반영되어 있어요.
- 시세 차익 기대: 킨텍스 인근 아파트 시세(전용 84㎡ 기준 12억 원)와 비교하면 GTX-A 개통 시 시세 차익을 기대할 수 있지만, 현재로서는 큰 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
🏠 식사 푸르지오 파크센트, 어떤 평면이 있나요?
식사 푸르지오 파크센트는 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, A, B, C 세 가지 타입으로 나뉘어요. 모든 타입은 채광과 통풍에 유리한 4Bay 판상형 구조로 설계되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
공통 평면 특징
- 구조: 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍에 유리하며, 남향 위주 배치로 따뜻한 겨울을 보낼 수 있어요.
- 거실/주방: 넓은 거실과 아일랜드 식탁이 설치된 개방형 주방은 가족 구성원 모두가 만족할 만한 공간을 제공합니다.
- 안방: 안방에는 드레스룸과 파우더룸이 기본으로 제공돼요.
- 수납: 팬트리나 알파룸은 수납 공간을 확보하거나 다양한 용도로 활용할 수 있어요.
- 쾌적함: 맞통풍이 가능한 구조로 여름에도 시원하게 지낼 수 있습니다.
📐 타입별 특징
- 84㎡A 타입: 주방 중심 설계로 요리를 즐겨 하거나 가족 간 소통을 중요하게 생각하는 분께 적합해요.
- 84㎡B 타입: 침실 3개 + 알파룸을 갖춰 공간 활용도가 높아요. 서재, 취미 공간, 아이들 놀이방 등으로 활용할 수 있습니다.
- 84㎡C 타입: 팬트리 및 드레스룸 강화 구조로, 넉넉한 수납공간을 선호하는 분께 최적의 선택이 될 수 있어요. 드레스룸에는 시스템 선반이 기본으로 제공되며, 옵션으로 제습기나 특화된 수납 시스템을 추가할 수 있습니다.
저는 개인적으로 84㎡B 타입의 알파룸이 가장 마음에 들었어요. 재택근무 공간으로 활용하면 정말 좋을 것 같더라고요.
🏘️ 단지 내 커뮤니티 시설
- 건강: 피트니스센터, GX룸
- 교육: 작은 도서관, 독서실, 어린이집, 유아 놀이방
- 편의: 게스트하우스, 주민회의실
- 주차: 세대당 1.5대 이상 주차가 가능한 넉넉한 지하주차장
📝 식사 푸르지오 파크센트, 청약은 어떻게 하나요?
식사 푸르지오 파크센트 청약을 준비하는 분들을 위해 청약 자격과 일정을 상세히 안내해 드릴게요. 지역주택조합 아파트 특성을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.
📌 청약 자격 조건
- 기준일: 2025년 9월 26일 입주자 모집 공고 기준
- 거주지: 경기도 고양시를 포함하여 서울, 인천 등 수도권에 거주하는 분
- 연령: 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육/형제자매 부양 시)
- 재당첨 제한: 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 민간택지 공급으로 재당첨 제한이 없어요.
- 유주택자: 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
- 청약통장: 가입 기간 12개월 이상이어야 하며, 지역별, 면적별 예치금을 충족해야 해요.
⚠️ 지역주택조합 아파트 특성
- 청약통장 무관: 식사 푸르지오 파크센트는 지역주택조합 아파트이므로, 조합원 모집 형식으로 진행되어 청약통장 사용 여부와 무관할 수 있어요.
- 조합원 가입 시 주의: 조합원 가입 시 탈퇴 시 환불 조건이나 조합 리스크 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
실제로 지역주택조합 아파트는 일반 분양과 다른 점이 많아서, 계약 전에 전문가와 상담하거나 관련 정보를 충분히 찾아보는 것이 중요하다고 생각해요.
🗓️ 청약 일정 (예정)
- 특별공급: 10월 10일
- 일반공급 1순위: 10월 13일
- 일반공급 2순위: 10월 14일
- 당첨자 발표: 10월 20일
- 계약 체결: 10월 31일 ~ 11월 4일
- 전매 제한: 1년
- 거주 의무 기간: 없어요.
📑 당첨 시 필요 서류
- 청약통장 사본 또는 조합원 계약서
- 가족관계증명서, 주민등록등본
- 소득 및 재직 증빙 서류
- 신분증 및 도장
📈 식사 푸르지오 파크센트, 투자 가치는 어떨까요?
식사 푸르지오 파크센트는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 투자 가치를 지니고 있어요. 특히 GTX-A 노선과 고양선 개발 호재가 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
단기 시세 차익 가능성
- 주변 시세: 입주 2~3년 차 단지들이 8억 5천만 원에서 9억 2천만 원 정도에 거래되고 있어요.
- 분양가: 식사 푸르지오 파크센트 분양가가 8억 원 초반대이므로, 단기적인 시세 차익은 크지 않을 수 있습니다.
🚀 장기 투자 호재
- 교통망 확충: GTX-A 노선과 고양선 개발은 서울 접근성을 높여 집값 상승에 기여할 수 있어요.
- 브랜드 프리미엄: ‘푸르지오’라는 브랜드 가치 역시 시세에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 지역 발전: 고양시의 지속적인 개발 호재와 함께 식사동의 가치 상승이 기대돼요.
저는 GTX-A 노선 개통이 이 지역 부동산 시장에 상당한 파급 효과를 가져올 것이라고 예상하고 있어요. 장기적인 관점에서 보면 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있다고 봅니다.
⚠️ 고려해야 할 점
- 경쟁 심화: 주변에 비슷한 시기에 입주하는 단지들이 많아 경쟁이 심화될 수 있다는 점은 고려해야 해요.
- 지역주택조합 리스크: 조합원 가입 시 발생할 수 있는 리스크를 충분히 인지하고 투자해야 합니다.
✨ 식사 푸르지오 파크센트, 식사동의 랜드마크가 될까요?
식사 푸르지오 파크센트는 푸르지오 브랜드 가치와 함께 식사동의 새로운 주거 중심지로 자리 잡을 가능성이 높아요. 고양시의 다양한 개발 호재와 맞물려 미래 가치가 더욱 기대됩니다.
🏙️ 식사동의 새로운 랜드마크
- 브랜드 가치: 458세대 규모의 푸르지오 브랜드 단지는 식사동의 새로운 주거 중심지로 자리 잡을 가능성이 높아요.
- 커뮤니티 시설: 헬스장, 수영장, 카페 등 잘 갖춰진 커뮤니티 시설은 입주민들의 편리한 생활을 지원하며 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.
🌟 고양시 개발 호재와 시너지
- GTX-A 노선: GTX를 이용하면 일산에서 서울까지 20분대에 도착할 수 있어 서울 접근성이 크게 향상돼요.
- 교통망 개선: 교통망 개선은 곧 집값 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
- 지역 가치 상승: 고양시 전체의 개발 계획과 함께 식사동의 위상이 높아질 것으로 예상됩니다.
주변 부동산 관계자들도 식사동에 신축 아파트 공급이 부족했던 만큼, 푸르지오 파크센트가 지역 활성화에 큰 역할을 할 것이라고 입을 모으더라고요.
🌳 쾌적하고 편리한 주거 환경
- 편의시설: 단지 주변에는 이마트 등 편의시설과 식사초, 백신중, 저현고 등 우수한 학군이 위치해 교육 환경도 우수해요.
- 의료 서비스: 동국대일산병원, 일산백병원 등 대형 병원도 가까워 의료 서비스 접근성도 높습니다.
- 녹지 공간: 조용하고 살기 좋은 동네에 새로운 아파트 공급으로 주변 환경 개선 효과도 기대할 수 있어요.
📌 마무리
식사 푸르지오 파크센트의 입지, 분양가, 평면도, 청약, 투자 가치, 미래 전망까지 종합적으로 분석해 드렸어요. 우수한 학군과 편리한 생활 인프라, 그리고 푸르지오 브랜드 가치를 바탕으로 높은 실거주 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다. 단기적인 시세 차익보다는 GTX-A 노선 등 교통 호재를 통한 장기적인 투자 가치를 눈여겨보는 것이 현명해요. 입주자 모집공고를 다시 한번 확인하고, 모델하우스 방문을 통해 더 자세한 정보를 얻어보시길 추천합니다.
자주 묻는 질문
식사 푸르지오 파크센트의 입주 예정일은 언제인가요?
2028년 6월에 입주를 시작할 예정입니다.
식사 푸르지오 파크센트의 일반 분양 물량은 얼마나 되나요?
일반 분양 물량은 36세대로, 전용면적 74㎡와 84㎡ 두 가지 타입이 있습니다.
식사 푸르지오 파크센트의 가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
경의중앙선 백마역이 약 2km 거리에 위치해 있습니다. 마을버스를 이용하면 10분 내외로 접근 가능합니다.
식사 푸르지오 파크센트의 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
입주자 모집 공고일 기준 수도권 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 신청 가능합니다. 청약통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 합니다.
식사 푸르지오 파크센트의 투자 가치는 어떻게 평가할 수 있나요?
GTX-A 노선 개통 등 교통 호재와 푸르지오 브랜드 가치를 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있다고 평가할 수 있습니다.
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